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记者 | 刘子象北京赛车百家乐

高纬度地区冬天令人担忧。东北部分地区由于使用电采暖，限电若持续，过个“暖冬”吗？农村地区，家家户户烧煤取暖，不少担心，排风电，烧煤产生一氧化碳无法及时室内排出，导致中毒。

宇宙买卖地产价钱初度出现季度着落，结束了13年的涨势周期。

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周四，摩根士丹利老本国外（MSCI Real Assets）发布报告称，2022年第四季度，北好意思、亚洲、澳大利亚和欧洲18个城市的办公、工业和零卖物业的指数比前三个月下降了0.5%，结束了13年的流畅飞腾。上一次出现季度负增长是在2009年底，即宇宙金融危机行将结束时。

报告称，昨年全年，买卖地产价钱跌幅最大的城市是好意思国的圣何塞（-7.5%）和曼哈顿（-7.2%）。圣何塞是硅谷巨头的基地，苹果公司、谷歌母公司Alphabet均在此地。

另据Kastle Systems的数据，圣何塞的办公室欺骗率是新冠大流行以来最低的地区之一。在纽约中心城区曼哈顿，写字楼空置率也在攀升。

原因是多方面的。好意思联储流畅加息带来的假贷成本飞腾是要素之一。买家由于假贷成本进步，对房产出价较低，卖家不肯意降价，买卖价差过大，两者堕入相持。另外，新冠大流行在一定进度上变嫌了东说念主们的责任和生计阵势，在家办公和搀杂办公越来越多，关于传统办公室的需求裁减。

“尽管也曾有所着落，但好意思国买卖地产价值仍然被抵制高估”，孤立机构Green Street好意思国房地产投资信赖相关左右诺特 (Michael Knott) 瞻望，欧博代理开户本年好意思国买卖地产还有5%-10%的着落空间。

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不外从宇宙来看，好意思国的推崇仍然比较亮眼。彭博社稍早前的一篇著述写说念，与也曾基本触底且韧性全齐的住宅市集比较，好意思国的买卖地产如实是更值得关心的问题，罕见是计划到赎回和流动性问题，以及办公室低占用率看不到额外的事实。然则，至少在短期内，这些对好意思国来说齐不像是系统性问题，不太可能成为黑天鹅事件。而瑞典、加拿大和澳大利亚等国愈加危急。

“瑞典、澳大利亚和加拿大等国的债务和房价齐达到了令东说念主瞠目惊叹的水平。与好意思国30年的典质贷款期比较，这些国度的典质贷款的固定利率期限较短，这意味着跟着这些利率的重设，债务压力会加多，”著述写说念。

摩根士丹利的最新报告也夸耀，买卖地产着落也曾是宇宙性问题。报告称，昨年宇宙的房地产投资总和下降了22%，其中好意思国波士顿市中心下降高达62%。

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而房地产交游和劝诱的下降将不可幸免地影响实体经济，继而对作事和增长组成风险，罕见是计划到宇宙房地产行业限制弘大的潜在债务风险。

彭博社汇编的数据夸耀，在宇宙不良债券和贷款的数目上，房地产行业以1750亿好意思元的限制名依次一，是名依次二的软件和服务行业的四倍，后者正在握住裁人。

“宇宙房地产行业正坐在一个1750亿好意思元的定时炸弹上。跟着央行进一步加息，这一数额还将无间上升。因此，由于占用率低而导致的买卖地产问题正在迟缓浸透经济，不行放置信贷计帐的可能性。”彭博社著述写说念。在房地产公司仲量联行（JLL）贷款经营业务高档董事总司理Ian Guthrie看来，“本年是这些问题运行暴露的时间”。

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在泰西，仲量联行称，欧洲梗概额外之一的公司贷款也曾推崇欠安况且信用风险加多。加拿大资管公司Brookfield旗下的一个房地产分支机构昨年11月就默示，可能难以为洛杉矶市中心两座大楼的债务再融资，并进步了投资者止赎的可能性。好意思国房屋建筑供应商Builders FirstSource已裁人2600东说念主。瑞典家电制造商Electrolux AB昨年通告蓄意裁人4000东说念主。

在亚洲，韩国乐高主题公园劝诱商未能偿还债务激发了该国的信贷紧缩，中央银行被动摄取算作褂讪市集；由于新冠阻塞和利率上升，澳大利亚建筑公司Caydon Property堕入歇业。

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房地产融资公司Ready Capital Corp.的首席彭胀官卡帕斯 (Tom Capasse) 合计，“咱们正处于一个有序的熊市”，银行正在削减投资组合。

“买卖地产比其他金钱类别对经济情状更敏锐北京赛车百家乐，若是经济发生‘内爆’，也平凡和买卖地产关连，”曾在德国央行和国外计帐银行董事会任职的东布雷特 (Andreas Dombret) 默示。