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原标题：开发商把10个车位卖给非小区业主（引题）平博棋牌

业主怒了：我都买不到车位（主题）

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同安法院判决：车位交易公约无效（副题）

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厦门日报记者 谭心怡 通信员 同法宣

许多市民购房时都会有计划买个车位，但许先生买车位时却发现开发商将多半车位“打包”出售了，对方并不是小区业主，买车位是为了投资。开发商这么作念是否合理，非小区业主不错购买多半车位吗？近日，同安法院审结一王人对于车位交易的证据公约无效纠纷案件。

2021年，许先生购买了一套由厦门某房地产公司开发的位于同安某小区的房产。同期，为了处罚自家泊车难问题，许先生经多方了解，相中一个位于电梯口准备出售的车位。

在同样历程中，许先生却发现，厦门某房地产公司早于2017年就将小区的10个车位（含该车位）出售给了张先生。而张先生并未购买案涉小区的房产，张先生购买车位是出于投资需要。

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许先生特别不明，他说厦门某房地产公司私自将小区车位对外售售给不是小区业主的买家，这么的活动与《民法典》对于车位应当领先闲散业主需求的法例精神相背，侵害了业主所享有的正当权益，遂将厦门某房地产公司、张先生诉至法院，苦求证据开发商与张先生缔结的对于购买车位的《商品房交易公约》无效。

法院经审理合计，许先生看成案涉小区二手业主，理当享有与一手业主同等权力。建筑区画内，计较用于停放汽车的车位、车库应当领先闲散业主的需要。征战单元按计较条件设置的生动车停放步履，应当提供给小区业主使用，在保证闲散小区业主使用的前提下，欧博注册网址才调许可小区业主之外的东谈主使用。为了保证领先闲散业主的需求，开发商任何时辰都不成将小区的车位、车库出卖给业主之外的第三东谈主。具体到本案中，案涉小区车位与住宅配比大于1:1，许先生看成小区业主，许先生的泊车需求并未赢得闲散。因此，许先生有权目的厦门某房地产公司与张先生缔结的车位交易公约无效。

综上，法院照章判决证据被告厦门某房地产公司与张先生缔结的对于购买车位的《商品房交易公约》无效。

判决作出后，厦门某房地产公司抗争，拿起上诉，厦门中院经审理后判决驳回上诉，保管原判。

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法官说法

车位车库应领先闲散业主需要

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《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十六条法例:建筑区画内，计较用于停放汽车的车位、车库应当领先闲散业主需要。这属于法律的遵守性强制性法例。在看成小区病笃配套步履的车位、车库数目照旧计较笃信的情况下，开发商应当闲散小区业主按照设置比例提议的购买巧合承租条件。为了保证领先闲散业主的需求，开发商任何时辰都不成将小区的车位、车库出卖给业主之外的第三东谈主。

本案中，厦门某房地产公司违犯了前述法律法例平博棋牌，将小区车位出售给非业主的张先生，且一次性出售了10个地下车位，显著侵害了小区整体业主租、购车位用以泊车的权益。而许先生即等于小区的二手业主，在其泊车位需求未能赢得闲散的情况下，也有权苦求证据案涉车位的交易活动无效。